O guia que mostra, do laudo à entrega, tudo o que as empresas não contam sobre reforma de fachada, e como proteger o caixa do condomínio e a sua reputação.
Quero conduzir minha obra com segurança
"Depois que o balancim subiu, a empresa disse que a área solta era o dobro. Veio o aditivo."
"Aprovamos a cor olhando um quadradinho no catálogo. Metade do prédio odiou."
"Escolheram a empresa do amigo do síndico." (e o síndico nem conhecia ninguém)
"Pagamos 90% e a obra estava em 80%. A empresa sumiu com pendências."
"A pintura descascou em dois anos e ninguém achava o termo de garantia."
"O inquilino pagou a taxa extra e agora quer o dinheiro de volta."
Cada empresa orça uma coisa diferente: uma considera pouca área a substituir, outra deixa de fora a proteção das janelas, outra esquece as ancoragens. No guia, você aprende a equalizar: colocar todas na mesma régua antes de decidir.
Exemplo do caso fictício estudado no ebook: valor proposto riscado, valor equalizado em destaque.
O capítulo mais lido do guia reúne 18 dores reais de reforma de fachada, cada uma com o caminho de proteção. Algumas delas:
Como travar o preço do excedente antes de assinar, e não depois.
A cláusula que transforma "choveu" em critério objetivo, com teto.
Por que isso precisa estar no laudo, e as três saídas possíveis.
A parte da janela que "não estava no escopo" e como evitar o jogo de empurra.
Quem fiscaliza a si mesmo não fiscaliza. O que fazer em vez disso.
A documentação que encerra acusação de favorecimento antes que ela comece.
Do primeiro pedaço de revestimento na calçada até a liberação da retenção técnica, acompanhando um condomínio fictício com números, erros e acertos.
Segurança, responsabilidade do síndico e o que a lei exige.
Patologias, teste de percussão e o laudo que coloca você no comando.
NBR 16747, 16280, 13755, NR-35 e o que exigir de cada uma.
Como aprovar sem brecha, e a sessão permanente para quórum difícil.
Fundo de reserva, taxa extra, rateio, inquilino e inadimplência.
Comparar laranja com laranja, passo a passo.
Medição, retenção, prazo, multa, garantias e seguros.
Fiscalização, segurança, privacidade e comunicação.
18 armadilhas e como se proteger de cada uma.
O que está em alta e o que funciona por dez anos.
Recebimento, documentos e plano de manutenção.
Uma reforma do começo ao fim, com o custo real.
As cores do ano dos fabricantes, o que realmente funciona em fachada, as regras técnicas que evitam desbotamento e calor, e seis paletas prontas para levar à assembleia.
Ferramenta interativa: cadastre as propostas, veja o preço real de cada uma, simule a parcela de cada unidade e imprima o parecer para a assembleia.
Em Excel: equalização, cronograma de medições com retenção técnica e rateio por fração ideal.
26 cláusulas para conferir na minuta da empresa, com a pergunta certa para cada uma.
Carta-convite, comunicados aos moradores, vistoria prévia das unidades e termo de recebimento, em PDF e Word.
Síndico profissional em Porto Alegre, acadêmico de Direito e pós-graduado em Marketing. Antes dos condomínios, foi programador, web designer, gerente de projetos e publicitário, e é dessa trajetória que vem o hábito de transformar problemas complexos em processos claros. Escreve para síndicos que querem decidir com segurança.
@sindicovinicius
Um único aditivo evitado ou uma proposta mal comparada custam dezenas de vezes o valor deste guia.
Logo após a confirmação do pagamento, você recebe por e-mail o acesso ao ebook em PDF e aos bônus.
Sim. Normas técnicas, Código Civil e Lei do Inquilinato valem em todo o Brasil. O guia traz um destaque específico para Porto Alegre e orienta como consultar a legislação municipal da sua cidade.
Não. O guia foi escrito para o síndico gestor: explica o que exigir, de quem exigir e como documentar. A parte técnica continua com o engenheiro ou arquiteto responsável.
Vale. Os capítulos sobre execução, dores ocultas e entrega, além do checklist e dos modelos de termo de recebimento, ajudam justamente quem está no meio do caminho.
Sim. Ele abre no navegador do computador ou do celular, sem instalar nada, e os dados ficam só no seu aparelho.
Você tem 7 dias de garantia. É só pedir o reembolso dentro do prazo.
